Como comprar uma casa em Hangzhou
Nos últimos anos, Hangzhou, como uma nova cidade de primeira linha, atraiu um grande número de talentos e investidores, e os preços da habitação também aumentaram. Como comprar a casa de sua escolha em Hangzhou se tornou o foco da atenção de muitas pessoas. Este artigo fornecerá um guia estruturado de compra de casa com base nos tópicos e conteúdos mais populares da Internet nos últimos 10 dias.
1. Preços atuais da habitação em Hangzhou
De acordo com os dados mais recentes, os preços da habitação na principal área urbana de Hangzhou permanecem elevados, mas os preços em algumas áreas emergentes, como a Cidade da Ciência e Tecnologia do Futuro e o distrito de Qiantang, são relativamente acessíveis. A seguir está uma comparação dos preços recentes da habitação em vários distritos de Hangzhou:
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito de Shangcheng | 68.000 | 62.000 |
| Distrito do Lago Oeste | 65.000 | 60.000 |
| Distrito de Yuhang | 42.000 | 38.000 |
| Distrito de Qiantang | 35.000 | 32.000 |
2. Política de qualificação para compra de casa
Hangzhou implementa uma política de restrição de compras e diferentes regiões têm políticas diferentes:
| área | registro de domicílio local | Registro de domicílio não local |
|---|---|---|
| Oito distritos da cidade principal | O limite de compra é de 2 conjuntos | São necessários 2 anos de segurança social, compra limitada a 1 conjunto |
| Distrito de Lin'an | Sem limite de compra | Sem limite de compra |
3. Processo de compra de casa
1.Auto-exame de qualificações: Confirme se reúne as condições para comprar casa em Hangzhou
2.Preparação de fundos: O rácio de entrada para a primeira habitação não deve ser inferior a 30% e o rácio de entrada para a segunda habitação não deve ser inferior a 40%.
3.Seleção de região:Escolha uma área adequada com base no orçamento e local de trabalho
4.Visualização e seleção de casas: A inspeção no local pode ser feita através de canais intermediários ou de desenvolvedores
5.Pagamento do contrato: Assinar o contrato de compra da casa e pagar a entrada
6.Processamento de empréstimo: Se precisar de um empréstimo, solicite um empréstimo habitacional ao banco
7.Transferência de propriedade: Concluir os procedimentos de transferência de propriedade e receber a casa
4. Recomendações para áreas populares de compra de casas
De acordo com a recente popularidade do mercado, as seguintes áreas merecem atenção:
| área | Vantagens | Preço médio de referência |
|---|---|---|
| Cidade tecnológica do futuro | As indústrias da economia digital reúnem-se e as instalações de apoio estão concluídas | 45.000-55.000 |
| Cidade do século Qianjiang | Ao redor das instalações dos Jogos Asiáticos, existe um grande potencial de desenvolvimento | 50.000-65.000 |
| Cidade Nova de Liangzhu | Profunda herança cultural e bom ambiente ecológico | 35.000-45.000 |
5. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa
1.Verifique as qualificações do desenvolvedor: É mais seguro escolher um desenvolvedor grande e poderoso
2.Fique atento ao prazo de entrega do imóvel: Evite comprar imóveis com alto risco de atraso na entrega
3.Compreender as políticas distritais: As divisões do distrito escolar de Hangzhou estão sujeitas a alterações e precisam ser confirmadas com antecedência.
4.Calcular custos fiscais: Além do pagamento da casa, você também precisa preparar impostos de escritura, fundos de manutenção e outras despesas
5.Preste atenção ao planejamento do metrô: A rede de metrô de Hangzhou está se expandindo rapidamente e as propriedades ao longo das linhas têm maior potencial de valorização.
6. Sugestões de empréstimo
As taxas de juros hipotecárias dos principais bancos em Hangzhou foram reduzidas recentemente. A seguir estão as taxas de juros mais recentes dos bancos convencionais:
| banco | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% |
| Banco de Construção da China | 4,1% | 4,9% |
| Banco de Hangzhou | 4,0% | 4,8% |
7. Tendências futuras
De acordo com análises de especialistas, os preços da habitação em Hangzhou permanecerão estáveis no curto prazo e ainda há espaço para crescimento em algumas áreas emergentes. Recomendado para compradores de casas:
1. Quem precisa apenas comprar uma casa pode aproveitar o período de flexibilização da política para comprar uma casa a tempo.
2. Seja cauteloso ao investir na compra de imóveis e escolha locais ou áreas centrais com um planejamento claro
3. Preste atenção à política de introdução de talentos de Hangzhou, e aqueles que atenderem às condições poderão desfrutar de subsídios para aquisição de habitação.
Resumindo, comprar uma casa em Hangzhou requer uma consideração abrangente de política, região, orçamento e outros fatores. Espero que este artigo possa fornecer informações de referência valiosas e desejo-lhe boa sorte na compra de uma casa!
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