Como calcular impostos sobre novas casas em Pequim
Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Pequim continuou aquecido. Na hora de adquirir uma casa nova, além de ficar atento ao preço da habitação, o cálculo de impostos e taxas também é uma despesa importante para quem compra casa. Este artigo analisará detalhadamente os vários impostos e taxas envolvidos nas transações de novas casas em Pequim e fornecerá dados estruturados para ajudar os compradores de casas a compreender claramente a estrutura de custos.
1. Principais impostos e taxas envolvidos nas transações de novas casas em Pequim
Ao comprar uma casa nova, os impostos que os compradores devem pagar incluem principalmente imposto de escritura, imposto de selo, fundos públicos de manutenção, etc. A seguir está uma descrição detalhada de impostos e taxas específicos:
| Tipo de imposto | Método de cálculo | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1. Primeira casa: 1% para menos de 90㎡, 1,5% para mais de 90㎡ 2. Segunda casa: uma taxa fixa de 3% | De acordo com a área da casa e número de casas adquiridas |
| imposto de selo | 0,05% (atualmente isento de impostos) | Valor do contrato de compra de casa |
| fundo público de manutenção | Edifício residencial de vários andares: 100 yuan/㎡ Prédio residencial alto: 200 yuan/㎡ | Calculado pela área da casa |
2. Exemplo de cálculo de imposto
Suponha que um comprador de imóvel residencial adquira uma casa nova de 100 metros quadrados com um preço total de 6 milhões de yuans. A seguir está o cálculo do imposto específico:
| Projeto | Valor (yuan) |
|---|---|
| Imposto sobre escritura (primeira casa) | 6 milhões × 1,5% = 90.000 |
| Fundo Público de Manutenção (Alto Nível) | 100㎡ × 200 yuans/㎡ = 20.000 |
| Imposto de selo (isento temporário) | 0 |
| impostos totais | 110.000 |
3. Outros custos possíveis
Além dos impostos e taxas acima, os compradores de casas também devem estar cientes das seguintes taxas:
| Tipo de taxa | Descrição |
|---|---|
| taxa de registro de casa | 80 yuan/conjunto |
| Taxa de registro de hipoteca | 80 yuans/unidade (se comprar uma casa com empréstimo) |
| Honorários advocatícios (opcional) | Cerca de 2.000 a 5.000 yuans |
4. Tópicos em destaque: Tendências recentes do mercado imobiliário de Pequim
Nos últimos 10 dias, os temas quentes no mercado imobiliário de Pequim concentraram-se principalmente nos seguintes aspectos:
1.Corte nas taxas de juros hipotecários: Muitos bancos reduziram as taxas de juros do primeiro empréstimo residencial, reduzindo ainda mais os custos de compra de casa própria.
2.Ajustes na política habitacional do distrito escolar: Algumas áreas implementam o zoneamento multiescolar, o que afeta o preço da habitação no distrito escolar.
3.Oferta de novas casas aumenta: Vários novos projetos entraram no mercado, ampliando as opções para compradores de imóveis.
4.Políticas fiscais preferenciais: Algumas áreas lançaram subsídios à compra de casas para reduzir a carga sobre os compradores de casas.
5. Resumo
Ao comprar uma casa nova em Pequim, os impostos e taxas são uma parte importante do custo. Os compradores de casas precisam calcular os impostos sobre escrituras, fundos públicos de manutenção e outras despesas com base em suas próprias circunstâncias (como primeira ou segunda casa, área da casa, etc.). Ao mesmo tempo, prestar atenção à dinâmica do mercado imobiliário e às mudanças nas políticas ajudará a tomar decisões de compra de casa mais informadas. Espero que os dados estruturados neste artigo possam fornecer uma referência clara.
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