Como pagar imposto na compra de uma casa de reassentamento

Como pagar imposto na compra de uma casa de reassentamento

Nos últimos anos, as transações de reassentamento de moradias tornaram-se o foco de muitos compradores de casas. Habitação de reassentamento geralmente se refere à habitação fornecida pelo governo para pessoas demolidas devido ao planejamento urbano, demolição e outros motivos. O preço é relativamente baixo, mas as questões fiscais envolvidas no processo de transação são mais complicadas. Este artigo fornecerá uma análise detalhada do processo de pagamento de impostos, padrões de taxas de imposto e precauções para a compra de casas de reassentamento para ajudar os compradores de casas a compreender melhor as políticas relevantes.

1. Tipos de impostos e taxas envolvidos nas transações de reassentamento de habitação

Ao comprar uma casa de reassentamento, os impostos que o comprador e o vendedor têm de pagar incluem principalmente o imposto sobre o valor acrescentado, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto sobre escrituras, o imposto de selo, etc. O seguinte é uma referência para taxas de imposto comuns:

2. Exemplos de cálculo de impostos sobre transações habitacionais de reassentamento

Suponha que o preço de transação de uma casa de reassentamento seja de 1 milhão de yuans e a área seja de 90 metros quadrados (a primeira casa do comprador). O vendedor detém a propriedade há mais de 2 anos, mas menos de 5 anos. O cálculo do imposto é o seguinte:

3. Coisas a observar ao comprar uma casa de reassentamento

1.Verifique a natureza do imóvel: As casas de reassentamento podem ter um período de venda limitado (por exemplo, não podem ser negociadas no prazo de 5 anos), sendo necessário confirmar se cumprem as condições de listagem e negociação.

2.Ver comprovante de pagamento de imposto: Exija que o vendedor forneça o contrato de compra original, o acordo de demolição e o certificado de pagamento de impostos para evitar disputas subsequentes.

3.Diferenças de política regional: Algumas cidades têm regulamentos especiais sobre alojamentos para reassentamento. Por exemplo, se for necessário pagar as taxas de transferência de terras em Hangzhou, é recomendável consultar a autoridade habitacional local com antecedência.

4.restrições de empréstimo: Alguns bancos têm requisitos rígidos de aprovação para empréstimos habitacionais para reassentamento, portanto, você precisa se comunicar com o banco sobre o plano de empréstimo com antecedência.

4. Tópicos recentes: Tendências da política habitacional de reassentamento

Nos últimos 10 dias, ajustes nas políticas de transação habitacional de reassentamento em muitos lugares desencadearam discussões acaloradas:

-Nanquim: Esclarece-se que as casas de reassentamento podem ser listadas para negociação após 3 anos, e o período de isenção do imposto sobre valor agregado é estendido de 2 anos para 5 anos.

-Chengdu: Lançar um canal verde para a reemissão dos direitos de propriedade do reassentamento e simplificar o processo de pagamento de impostos.

-Controvérsia internauta: Os preços das casas de reassentamento em algumas cidades aumentaram demasiado rapidamente e se deveriam ser incluídas nas restrições de compra tornou-se um foco de discussão.

Resumo

Ao comprar uma casa de reassentamento, você precisa se concentrar nos custos fiscais e no cumprimento da transação. Recomenda-se verificar as informações através de um intermediário formal ou da autoridade habitacional antes de comprar uma casa e consultar profissionais fiscais quando necessário para garantir uma conclusão tranquila da transação.